精品酒店设计过程中成本控制的重要性

2021-12-03

     精品酒店设计过程中成本控制的重要性                   

精品酒店设计过程中成本控制的重要性【推荐】上海品竹建筑设计有限公司。上海品竹建筑设计有限公司是专业的中高端酒店设计公司,包括五星级酒店设计、度假酒店设计、精品酒店设计、连锁设计酒店等。




    一、精品酒店设计过程中成本控制的重要性

    目前大多数的酒店都早现成物业开发,而很多的建筑物业本身是不具备酒店的一些基本功能,在做酒店规划设计前期如果不对项目内部环培有一个深入的考察和勘测,无疑会导致酒店定位的错说,典酒店投资人的时间的同时,增加酒店设计公司的工作难磨,也会无形之间增加了酒店物业的租备成本,而优丢的酒店设计公司对物业进行译 度刻析了以后力求内部中间的台理性,将租赁空间合理化,单位租赁面积收益大化,而酒店投资人对投资酒店的前期估算预算对于酒店定位也是一个非常重要的论点,有利于酒店投资人和酒店管理者对类似于单方投入、建设成本等有一个更加明确的认知。




    1、精品酒店设计物业租赁成本

    是该项成本是投资人及职业经理人主要考虑的因素。在租赁物业前要邀请专业的酒店设计公司针对物业做一些相关的规划设计与投资的数据市场论证,切忌完全凭主观臆断的感觉来做拍脑袋的决策投资和酒店定位。如何避免租赁物业使用面积的浪费是需要资深专业的酒店设计公司及职业经理人共同参与的,项目地能容纳多大体量的酒店,酒店又需要哪些功能配备这些都应该是基于项目的喜户群组来进行可观分析得出的,比如餐厅,传统的酒店餐厅基本上都是亏损的,餐厅的大小,服务的内容,人员的配比等因素都是酒店设计公司必须在前期思考清楚的,也只有这样才能确定的租赁成本和后期投资金额是否合理。

    2、精品酒店设计客房面积成本

    在酒店客房的数量及每间客房的综合面积上,新东家设计建议,酒店不能单纯求客房数量和面积,很多酒店投资人认为,重要的豪利功能和服务功能是客房,这种思维方式不一定说正确,但是在符合市场定位的前提下,并不是客房越多越解决问题,而是要讲究单位面积的盈利能力,如果客房多了入件率无法得 到有效的保障和提升,对于酒店的空苦率和整体盈利就会受到很大的影响和冲击,酒店客房每间综合面积并非越小越好,太小的客房会降低客房的居件品质和居住感受,但太大的综合面积,会增加每间客房的投资成本,给酒店未来经营带来压力。

    而不同的酒店类型对于酒店客房的要求也是完全不一样的,度假里级型酒店的每间客房综台面积会相对较大,以提高酒店的休闲感要和体验。无论酒店的定位如何,都应该将酒店每间客房的综合面积控制在合理的范围,片面追求奢华,脱离酒店客户的承受力,会给未来的酒店经营收益带来困难。通常情况下,入住率达到60以上才能够保证经营成本开支,酒店的投资经营收益风险就是很高的,这种情况就要谨慎投资,除非投资的战略目的不一样。

    3、精品酒店设计边际成本

    酒店项目过干追求奢华高大上大而全的盲目投资心态,会给酒店投资人的投资资金带来了更多的前后期的成本投入,更重要的是给后期的经营管理带来较大的经营成本,使得酒店的财务模型中收回成本的时间延长,降低投资的有效件。所以再以下的一些成本控制上面一定要做好相关规划,而专业的酒店设计公司也应该通过这些成本来为酒店投资人做有效的成

本建议。

    1)装修成本

    有效的空间利用率可以让装修的时候在不同区域用不同的投入,这样可以有效的降低酒店的整体投入,像一些公共区的打造就要比酒店客房要更花一些功夫,杜绝所有地方花同样的成本,所有的成本控制中,可变部分大的就是装修成本,这也是酒店设计公司应该去帮投资人监控和管理的地方。

    2)人力管理成本

    专业的酒店设计公司通过对酒店内部的规划将酒店应该有的配套设施设备都提前思考到位以后就能够根据平面推敲出来后期的运营人员,管理的人数,有效科学的规避酒店前期投入的盲目性,避免后期胡乱加人造成管理的混乱和人力成本的浪费。

    3)酒店能耗成本    

    专业酒店设计公司不但者虑终的设计效里,也要老虎酒店在后期可能会发生的酒店能耗成本,无论是水电气还是酒店用品的使用都可以通过前期的设定来合理控制成本,有一些洒店在前期设计没有考虑能耗的问题就会出现一些空间中的瑕疵,如果细心的客户和酒店投资人走进一家酒店发现有些留有灯光的位苦却连灯具都没有安装的情况,这种情况的出现除了火具坏了的原因以外,更多的可能是没有办法创造更多的价值和效果,这种地方的设计看上去很小,但实际上在酒店能耗上光电费这一项每年就可以节省几百上千,那同样的这种区域过多,是不是就会导致酒店能耗成本的增加呢?

    综上所述,成功的酒店项目在成都酒店设计规划的时候一定要对成本有一个理件认知,在各项成本测算完成前贸然进行动手设计的风险不光只是装修成本的增加,您的时间成本,后期酒店经营管理都会出现非常多难以预料的问题,对您的酒店投资有利无害。

精品酒店设计公司服务区域:

安徽、福建、甘肃、广东、广西、贵州、海南、河北、河南、黑龙江等省份城市地区,比如(安徽蚌埠市、福建龙岩市、甘肃定西市、广东东莞市、广西北海市、贵州毕节市、海南三亚市、河北沧州市、河南鹤壁市、黑龙江大兴安岭市)

精品酒店设计公司服务优势:

    品竹设计浙江酒店设计案例之浙江桐乡环贸酒店

项目名称:浙江桐乡环贸酒店

项目位置:浙江 桐乡

项目面积:7050

设计风格:现代风格

客房数量:136

酒店类型:精品商务

项目说明:

本酒店在设计上讲求色彩关系,注重大小色块间的组合,将地域性的后期配饰融入设计风格之中。以现代风格演绎手法,将优美的水乡意境引入酒店空间之中,提取当地特色建筑风格与酒店环境融为一体。通过明快的色彩,简洁的线条,将室内环境与外部环境充分结合起来,从而使室内更加接近自然,体现环境的重要性。

 

、开一个200个房间的酒店需要多少钱?

 

开一个200个房间的酒店需要多少钱?这个影响因素还是有很多 比如

 

1200个房间的酒店的档次

 

相对来说这个房型已经定位这个数量了,那么自然是在中型酒店的规模。比如定位三星到四星这个标准的酒店居多。在城市里面大多为城市精品酒店。在度假区域为度假酒店为多

 

2、影响价格因素比如

 

2.1启东假日酒店设计管理费用

 

由于酒店的装修量比较庞大,尤其是越高档的酒店在装修上往往就会越复杂,为了保证装修质量,我们就需要制定好装修工人的管理,以获得佳效果,而这是需要我们额外出资的

 

2.2启东假日酒店设计团队的技术是影响启东假日酒店设计造价的关键原因。术业有专攻。一个对全局及未来有把控及抗风险和盈利能力和一个着见眼前的思维是不同的。因此技术不同收费自然不同。

 

、了解品竹设计

 

上海品竹建筑设计有限公司,成立于2008年,注册资金5500万元,为一家《装饰设计甲级资质》、《建筑装饰工程壹级资质》.我们一直努力为众酒店投资人,提供从酒店整体策划包装、酒店室内装饰设计以及酒店市场营销管理等系统化、专业化的服务与指导。在酒店市场竞争日益激烈的今天,我们为业主方们提供更适合项目地市场需求、投资收益最大化的特色化品牌酒店。

 

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